Оценка недвижимости
Согласно ст. 130 ГК РФ к объектам недвижимости относятся: земельные участки, участки недр и обособленные водные объекты; все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе:
- леса и многолетние насаждения;
- здания и сооружения;
- подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания;
- космические объекты;
- предприятия как имущественные комплексы (ст. 132 ГК РФ).
Понятие «Недвижимое имущество» включает в себя все права, интересы и выгоды, связанные с владением объектом недвижимости.
Стоимость услуг по оценке недвижимости * :
| Объект оценки | Стоимость услуг за 1 объект, руб. | Сроки выполнения |
| Здание |
|
|
| • используются по одному назначению | от 4 000 | 2 дня |
| • многофункциональные | от 7 000 | 3 дня |
| Сооружение или передаточное устройство | 2 500 | 1 день |
| Квартиры | 3 000 | 1 день |
| Жилые дома и коттеджи | от 4 000 | 2 дня |
| Не завершенные строительством объекты | договорная | от 2 дней |
| Земельные участки: |
|
|
| • городского назначения | 4 000 | 2 дня |
| • сельхозугодия | от 5 000 | от 3 дней |
| • лесные угодья | от 5 000 | от 3 дней |
| Зеленые насаждения и благоустройства территории | 3 000 | 3 дня |
| Надбавки и скидки | ||
| Количество объектов оценки (-) |
|
|
| Свыше 5 объектов недвижимости | 20% |
|
| Свыше 15 объектов недвижимости | 30% |
|
| Свыше 25 объектов недвижимости | 40% |
|
| Свыше 70 объектов недвижимости | 50% |
|
| Отсутствие технической документации (+) | 30% |
|
*Расценки включают в себя налоги, выезд эксперта, фотографирование объекта оценки.
Перечень информации и документов, необходимых для оценки зданий, сооружений:
- Справка, заверенная печатью и подписью руководителя со следующими сведениями:
- полное наименование оцениваемого объекта;
- инвентарный номер объекта, установленный при постановке на баланс предприятия;
- балансовая стоимость объекта;
- год постройки объекта.
- Свидетельство о государственной регистрации права на объект оценки.
- Технический паспорт БТИ на объект оценки.
- Сведения о наличии обременений у объекта (залог, аренда, ограничения в использовании и т.д.).
- Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок.
- Договор аренды на земельный участок.
- Приложение к договору аренды на земельный участок с расчетом арендной платы.
- Кадастровый план земельного участка.
Перечень информации и документов, необходимых для оценки земельных участков:
- Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок.
- Договор аренды на земельный участок.
- Приложение к договору аренды на земельный участок с расчетом арендной платы.
- Кадастровый план земельного участка.
- Сведения о наличии обременений у объекта (залог, аренда, ограничения в использовании и т.д.).
Перечень информации и документов, необходимых для оценки квартиры:
- Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру или документ на основании которого такая регистрация может быть произведена (договор купли — продажи, дарения или другое).
- Справка БТИ по форме 11а.