СВЕТЛА-АУДИТАудиторская компания

Оценка недвижимости

Согласно ст. 130 ГК РФ к объектам недвижимости относятся: земельные участки, участки недр и обособленные водные объекты; все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе:

  • леса и многолетние насаждения;
  • здания и сооружения;
  • подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания;
  • космические объекты;
  • предприятия как имущественные комплексы (ст. 132 ГК РФ).

Понятие «Недвижимое имущество» включает в себя все права, интересы и выгоды, связанные с владением объектом недвижимости.

 

Стоимость услуг по оценке недвижимости * :  

 

Объект оценки

Стоимость услуг за 1 объект, руб.

Сроки выполнения

Здание

 

 

•  используются по одному назначению

от 4 000

2 дня

•  многофункциональные

от 7 000

3 дня

Сооружение или передаточное устройство

2 500

1 день

Квартиры

3 000

1 день

Жилые дома и коттеджи

от 4 000

2 дня

Не завершенные строительством объекты

договорная

от 2 дней

Земельные участки:

 

 

•  городского назначения

4 000

2 дня

•  сельхозугодия

от 5 000

от 3 дней

•  лесные угодья

от 5 000

от 3 дней

Зеленые насаждения и благоустройства территории

3 000

3 дня

Надбавки и скидки

Количество объектов оценки (-)

 

 

Свыше 5 объектов недвижимости

20%

 

Свыше 15 объектов недвижимости

30%

 

Свыше 25 объектов недвижимости

40%

 

Свыше 70 объектов недвижимости

50%

 

Отсутствие технической документации (+)

30%

 

  *Расценки включают в себя налоги, выезд эксперта, фотографирование объекта оценки.

  Перечень информации и документов, необходимых для оценки зданий, сооружений:  

  • Справка, заверенная печатью и подписью руководителя со следующими сведениями:
  • полное наименование оцениваемого объекта;
  • инвентарный номер объекта, установленный при постановке на баланс предприятия;
  • балансовая стоимость объекта;
  • год постройки объекта.
  • Свидетельство о государственной регистрации права на объект оценки.
  • Технический паспорт БТИ на объект оценки.
  • Сведения о наличии обременений у объекта (залог, аренда, ограничения в использовании и т.д.).
  • Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок.
  • Договор аренды на земельный участок.
  • Приложение к договору аренды на земельный участок с расчетом арендной платы.
  • Кадастровый план земельного участка.

 

Перечень информации и документов, необходимых для оценки земельных участков:  

  • Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок.
  • Договор аренды на земельный участок.
  • Приложение к договору аренды на земельный участок с расчетом арендной платы.
  • Кадастровый план земельного участка.
  • Сведения о наличии обременений у объекта (залог, аренда, ограничения в использовании и т.д.).

 

Перечень информации и документов, необходимых для оценки квартиры:  

  • Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру или документ на основании которого такая регистрация может быть произведена (договор купли — продажи, дарения или другое).
  • Справка БТИ по форме 11а.